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金科股份再遭深交所问询 黄红云收购胞弟公司遭

文章出处:[db:来源] 人气:发表时间:2019-12-13 02:04

  金科股份再遭深交所监管问询 黄红云收购胞弟公司遭反对

  来源:中国房地产新闻

  流年不利,今年金科似乎被监管部门给盯上了,继几度被深交所监管问询后,7月10日,深交所再度发函问询金科股份,针对金科全资子公司重庆金科房地产开发有限公司拟受让重庆中科建设(集团)有限公司、重庆润凯商业管理有限公司分别持有的重庆星坤房地产开发有限公司(涪陵红星国际广场项目开发方)51%和49%的股权的事项,发出6个疑问。深交所还要求金科于7月15日之前书面回复。

  在说深交所这6个问题之前,我们先来回顾一下深交所发函的背景。

  金科于7月8日披露的《关于收购房地产项目公司股权暨关联交易的公告》(以下简称“公告”)显示,金科全资子公司重庆金科房地产开发有限公司(以下简称“重庆金科”)拟受让重庆中科建设(集团)有限公司(以下简称“中科建设”)、重庆润凯商业管理有限公司(以下简称“重庆润凯”)分别持有的重庆星坤房地产开发有限公司(以下简称“星坤地产”)51%和 49%的股权,本次交易对价合计不超过84,743.49 万元,其中股权转让价款不超过 68,027.32 万元,星坤地产应付中科建设及其关联方款项合计 16,716.17 万元。

  由于中科建设为金科实际控制人黄红云之弟黄一峰控制的企业,本次交易构成关联交易。代表二股东融创的公司董事张强、独立董事姚宁对上述交易事项提出反对意见。

  张强先生真是辛苦了,炮仗哥觉得很同情他,他代表融创来到金科董事会行使的唯一职能似乎就是一直是在投反对票,尽管这些反对票最终都是无效的。

  好了,我们先说一下深交所此次对金科发出的6大疑问,原文较长,炮仗哥挑重点说一下,感兴趣的童鞋可以登陆深交所网站查看原文。

  深交所要求金科股份说明星坤地产主要开发的房地产项目红星国际广场第1至6期项目的具体情况,包括但不限于各期项目的土地面积、计容建设面积、规划用途、开发状态、土地款支付和权属证书取得情况、预计总投资金额、实际已投资金额、累计竣工面积、累计销售(预售)和结算情况等,实际开发进度与计划进度是否存在较大差异及主要原因(如适用)。

  并且,结合上述项目销售结算情况,分析星坤地产最近一年又一期营业收入和净利润变动的主要原因及合理性。

  本次交易涉及的第6期项目土地因拆迁原因尚未交付和办理相应权证,如不考虑第6期项目土地使用权,星坤地产净资产评估值为49,721.03万元,评估增值44,053.08万元,增值率为777.23%;如考虑第6期项目土地使用权,星坤地产净资产评估值为68,027.32万元,增值率为1,100.21%。

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